Охоронні статути - дозвіл на проведення будівельних робіт

За допомогою публічно-правового договору можна встановити, змінити або припинити правовідносини (стаття 54, речення 1 Баварського закону про адміністративну процедуру [BayVwVfG]). Стосовно заходів, пов'язаних з енергозбереженням у зоні дії природоохоронного законодавства, такий договір визначає допустимі рамки та обсяг дозволених заходів. Також регулюється допустимість зборів. Якщо договір порушується, це, як правило, тягне за собою договірну неустойку.

Енергетичні заходи, які виходять за рамки мінімальних вимог Закону про будівельну енергетику (GEG), не можуть бути схвалені в зоні дії статуту про збереження (зворотний висновок до абзацу 3 § 172 (4) № 1a BauGB).
Ці заходи можуть бути санкціоновані лише на підставі публічно-правового договору. Публічно-правовий договір захищає місцеве населення від потенційного переміщення, оскільки розмір податку для орендарів обмежений.

Публічно-правовий договір містить зобов'язання, що матеріальні витрати, які перевищують мінімальні вимоги згідно з GEG, не можуть бути перекладені як частина розподілу витрат на модернізацію (§ 559 BGB).
Приклад: Необхідно встановити вікна з потрійним склінням. Однак, згідно з мінімальними вимогами GEG, дозволено лише (матеріальні) витрати на подвійне скло.
Контракт передбачає, що лише різниця (на яку потрійні склопакети дорожчі за подвійні склопакети [матеріальні витрати]) не може бути розподілена. Таким чином, сума збору обмежена.

Субсидії та дотації зменшують витрати, які можна перекласти на орендарів. Будь-які вищі витрати на заходи, що виходять за межі мінімальних вимог Закону про енергоефективність будівель (GEG), можуть бути компенсовані за рахунок субсидій та дотацій, таким чином зменшуючи витрати, що підлягають розподілу.

Витрати, яких власник або власниця житла не понесли, оскільки вони покриваються субсидіями або грантами, не можуть бути перекладені на орендарів відповідно до закону про оренду житла. Це може призвести до того, що витрати на заходи, які виходять за межі мінімальних вимог, будуть перекладені на орендарів у більш вигідному для них варіанті, ніж якби ці заходи були здійснені лише відповідно до мінімальних вимог ЗПГ.

Важливо зазначити, що публічно-правовий договір не містить жодних зобов'язань щодо отримання чи використання субсидій або грантів.

Ризик того, що субсидії або дотації не будуть виплачені, лежить виключно на власнику. Перекладання цього ризику на орендарів не допускається.

додаток 7 до § 48 GEG: Максимальні значення коефіцієнтів теплопередачі зовнішніх елементів будівлі для змін в існуючих будівлях

Якщо уповноважена особа не є фізичною особою, а юридичною особою (наприклад, GmbH, кооператив), необхідне юридичне обґрунтування повноважень представництва, за винятком випадків, коли вже існує органічне представництво (наприклад, акціонер або керуючий директор, який діє від імені компанії).
У випадку організаційного представництва ми вимагаємо підтвердження відносин представництва на основі торгового реєстру.
Надана довіреність повинна уповноважувати на укладення публічно-правового договору з міською адміністрацією Мюнхена, Соціальним департаментом, Управлінням з питань житла та міграції про затвердження статуту про утримання, включаючи регульовані в ньому зобов'язання, а також подання до негайного примусового виконання узгоджених в ньому штрафних санкцій.