Kiralama tavsiyesi

Kiracılar ve ev sahiplerinin yanı sıra belediye daireleri ve harici makamlar da kiracılıkla ilgili tüm konularda ücretsiz danışmanlık hizmeti alabilirler.

Açıklama

  • Bilgi - Mülteciler için konut
  • Münih için güncel kira endeksine göre yerel karşılaştırmalı kira bedelinin belirlenmesi
  • Özel finansmanlı daireler için kira artışları hakkında bilgi
  • Bildirimsiz fesihler ve olağan fesihler ile tahliye davalarının incelenmesi
  • Daire içindeki ve üzerindeki kusurlar hakkında tavsiyeler
  • Kozmetik onarımlara ilişkin sözleşmeye dayalı anlaşmaların etkinliğinin incelenmesi
  • İşletme ve ısıtma/sıcak su faturalarının gözden geçirilmesi
  • Ekonomik Suçlar Yasası'nın 5. Bölümü uyarınca aşırı kira ödemeleri ve para cezası işlemlerinin başlatılması konusunda danışmanlık
    • Ekonomik Suçlar Yasasının 5. Bölümünün uygulanması, özel olarak finanse edilen konutların kiracılarına yüksek fiyatlı kiralara karşı koruma sağlamaktadır.
      Ekonomik Suçlar Yasası'nın 5. maddesine göre, konutların veya ilgili yan hizmetlerin kiralanması için kasıtlı veya pervasızca makul olmayan yüksek ücretler talep eden, vaat edilmesine izin veren veya kabul eden herkes idari bir suç işlemiş olur.
      Bu suç 50.000 avroya kadar para cezası ile cezalandırılabilir. Ayrıca, ceza davasında fazla ödenen kiranın geri ödenmesine karar verilebilir.
  • Kiracılar arasında arabuluculuk görüşmeleri teklifi
  • Belediye birimleri ve dış makamlar için iletişim
  • Bir rehber olarak hareket etmek ve yardım tekliflerini koordine etmek
  • Düşük gelirli vatandaşlar için, münferit durumlarda danışmanlık hizmeti verildikten sonra Münih Avukatlar Birliği şubesinden randevu alınabilir
  • Dil becerileri yetersizse, bir tercüman hazır bulundurulabilir

Danışmanlık uzmanlarımız sizin için dava dilekçesi hazırlayamaz veya sizi mahkemede temsil edemez.

Önkoşullar

Aşağıdaki durumlarda ilk danışmanlık ücretsizdir

  • kiralanan daire Münih Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır.
  • Kiracılar veya ev sahipleri bir çıkar grubunun üyesi değildir.
  • Kiracılar veya ev sahipleri bir avukat tarafından temsil edilmemektedir.

Gerekli belgeler

Kira sözleşmesi ve söz konusu konuyla ilgili tüm belgeler.

  • Kira artışının veya fazla kira ödemesinin gözden geçirilmesi:
  • İşletme ve ısıtma/sıcak su faturaları hakkında sorular:
    • Kira sözleşmesi
    • güncel ve önceki yıllara ait beyanlar
  • Kozmetik onarımlar veya kusurlar hakkında sorular:
    • Kira sözleşmesi
    • Devir protokolleri
    • gerekirse fotoğraflar
  • Modernizasyon hakkında sorular
    • Kira sözleşmesi
    • Modernizasyon duyurusu
    • Modernizasyon sonrası kira artışı

Süre ve Maliyetler

İşlem süresi

Kişisel danışmanlık en fazla 30 dakika sürer.

Ücretler

Herhangi bir ücret alınmamaktadır.
Kira endeksi broşürünü ücretsiz olarak Konut ve Göçmenlik Dairesi'nden veya belediye binasındaki şehir danışma merkezinden temin edebilirsiniz.
Konut ve Göçmenlik Bürosu, 1,60 Euro posta ücretiyle birlikte kendi adresinizi içeren pullu bir maksi mektup gönderdiğiniz takdirde broşürü size ücretsiz olarak gönderecektir.

Landeshauptstadt München

Sozialreferat
Fachbereich Mietberatung

İnternet

Telefon

Posta adresi

Landeshauptstadt München
Sozialreferat
Fachbereich Mietberatung

Franziskanerstraße 8
81669 München

Faks: +49 89 233-40442

Adres

Franziskanerstraße 8
81669 München

Oda: 238

Kayıt için telefon müsaitliği: 089 233-40200
Pazartesi - Cuma: Sabah 8.30 - Öğlen 12 arası

Telefonla danışma saatleri:
Pazartesi - Çarşamba: 13:30 - 15:00
Perşembe: 10:00 - 12:00
 
 Yardım hattımızı da kullanabilirsiniz: 089 233-40057

İlgili hizmetler

Münih modeli - kiralık daire

Münih Modeli, orta gelirli haneler için uygun fiyatlı konutlar sunmaktadır (başlangıç kirası metrekare başına yaklaşık 12 Euro'dur). Bunun için bir başvuru yapılması gerekmektedir.

Sübvansiyonlu daireler için izin verilen kira seviyesi

Sübvansiyonlu konutların (sosyal konut olarak adlandırılan) kiracıları, izin verilen kira seviyesi hakkında bilgi alırlar.

Sübvansiyonlu daireler için kira ve doluluk kısıtlamalarının sona ermesi

Sübvansiyonlu konutların (sosyal konut olarak adlandırılır) kiracıları, kira ve kullanım taahhüdünün sona ereceği tarih hakkında bilgi alırlar.

Konut yardımı olumsuz belgesi

Konut yardımı alan bir kişi olarak, evinizi taşıdığınızda bir negatif sertifikaya ihtiyacınız olacaktır.

Boş konutların bildirilmesi

Kamu tarafından sübvanse edilen bir dairenin boşalacağı öngörülebilir hale gelir gelmez, daireyi elden çıkarma hakkına sahip olan kişi (ev sahibi) Konut ve Göç Dairesini bu durumdan haberdar etmelidir

Kira endeksi - kira artışlarının gözden geçirilmesi

Kira endeksi, Münih kentindeki standart yerel karşılaştırmalı kiraya genel bir bakış sağlar. Bir kira artışı, kira endeksine göre gerekçelendirilmelidir.

Yakın konut kaybına karşı yardım (konut güvenliği)

Kiracılıkları fesih veya tahliye davası tehdidi altında olan Münih sakinleri için danışmanlık ve yardım.

Sübvansiyonlu konutlar (sosyal konut olarak adlandırılan)

Münih'te sübvansiyonlu bir daireye ihtiyacınız varsa, bir başvuru göndermelisiniz. Daha sonra SOWON internet platformu üzerinden bir daire arayabilirsiniz.

Gelir odaklı ek finansman (EOZF)

Bir EOF dairesi veya "sosyal kiralamayı kolaylaştıran" bir daire mi kiralıyorsunuz? O zaman kiranızı düşürebilirsiniz. Bunun için kira sübvansiyonu başvurusunda bulunun.

Zimmete geçirme yasasının uygulanması

Kamulaştırmasız el atma yasası, konut piyasasını yaşam alanından mahrum bırakan tüm önlemleri engellemeyi amaçlamaktadır.