Koruma tüzükleri - inşaat önlemlerine izin verilmesi

Açıklama

Koruma kanunları, uygulama alanlarındaki nüfus yapısının kompozisyonunu korur. Bu nedenle, mevcut yaşam alanı, artık yerleşik nüfus için uygun olmayacak şekilde değiştirilemez. Belirleyici faktörler, mevcut yapı stoku üzerindeki etkiler, mevcut yaşam alanının boyutu ve mobilyalarıdır.

Buna göre, koruma alanlarında aşağıdaki önlemlere Münih Belediyesi tarafından izin verilmelidir:

• Yapısal değişiklikler: Banyoların modernizasyonu, kat planlarında değişiklikler veya asansörlerin kurulması gibi bina önlemleri.
• Bina Enerji Yasası (GEG) uyarınca enerji ile ilgili önlemler, örneğin pencere ve kapıların değiştirilmesi, bina yalıtımının yapılması veya bir ısıtma sisteminin kurulması.
• Kullanım değişikliği: Konut alanının ticari alana dönüştürülmesi, örneğin ofis, muayenehane veya hukuk bürosu olarak
• Yıkım: Mevcut yaşam alanının yıkılması veya kısmen yıkılması

İzin zorunluluğu ev sahibi tarafından kullanılan, kiralık ve boş daireler için geçerlidir. Prensip olarak, salt onarım önlemleri, çatı katının dönüştürülmesi (mevcut yaşam alanının etkilenmemesi koşuluyla) veya konut amaçlı kullanılmayan odalarda yapılan değişiklikler izne tabi değildir. Prensip olarak, koruma alanlarında izin verilen konut kirası ile ilgili özel düzenlemeler uygulanmaz. Buna bir istisna, yaşam alanının yasal ilk ret hakkından kaçınmak için bir beyannamenin yükümlülüklerine tabi olduğu mülkler için geçerli olabilir.

Önkoşullar

Planlanan önlemler için izin almak için özellikle şunları yapmalısınız

• Eyalet başkenti Münih'teki konut standartlarına uyun,
• Bavyera Bina Yönetmeliği (BayBO) uyarınca yaşam alanı için asgari gereklilikleri dikkate alır,
• enerji ile ilgili önlemler söz konusu olduğunda, Bina Enerji Yasası'nın asgari yapısal veya teknik gerekliliklerine uyulmalıdır (bunlar aşılmamalıdır),
• gerekirse, aynı koruma statüsü alanında yedek yaşam alanı sağlayın.

Gerekli belgeler

Yetkilendirme prosedürü için doldurulmuş koruma statüsü başvurusu ile birlikte lütfen aşağıdaki belgeleri de ekleyiniz:

• Başvuru sahibi mal sahibi değilse vekaletname
• Tapu kayıtlarından alıntı

Kat planlarındaki değişiklikler için:

• Mevcut binanın kat planı
• Planlanan önlemlerin kat planı
• Mevcut mülkün yaşam alanının hesaplanması
• Planlanan önlemlerin yaşam alanı hesaplaması

enerji ile ilgili önlemler için:

• Her bir bileşen için ilgili U-değerinin ve malzeme seçiminin ayrıntılarını içeren ayrıntılı bileşen genel görünümü
• Bileşenin binadaki konumunun ayrıntılarını içeren önlemlerin açıklaması
• Münferit önlemlerin bina içindeki konumunu gösteren planlama belgeleri

Bavyera İnşaat Kanunu (BayBO) uyarınca inşaat izni gerekmese bile önlemler için bildirimde bulunmalı ve onay almalısınız. Projeniz aynı zamanda inşaat yasası kapsamında onaya tabi ise, koruma emri başvurusunu inşaat başvurunuzla birlikte gönderin.

Yasal dayanak

• Bina Kanunu'nun (BauGB) 172. Bölümü uyarınca koruma tüzükleri
• Bavyera Bina Yönetmeliği (BayBO) uyarınca yaşam alanı için gereklilikler