Koruma tüzükleri - özel mülkiyete dönüştürme

Kurs açıklaması

Koruma statüleri, uygulama alanlarındaki mevcut nüfus yapısını korumaktadır. Bu nedenle, koruma statüsü alanlarında dönüşüm yasağı olarak adlandırılan bir uygulama söz konusudur: konut mülkiyeti veya kısmi mülkiyet oluşturulması izne tabidir.

Dönüşüm yapılması planlanan binada kaç daire bulunduğuna bağlı olarak, bazı durumlarda farklı izin gereklilikleri uygulanmaktadır.

Ön Koşullar

11'den az dairenin bulunduğu binalar (kaç dairenin dönüştürülmesinin planlandığına bakılmaksızın).

• Binanın bakımının ekonomik olarak makul olmaması.
• Mülk bir mülkün parçasıdır ve varisler arasında paylaştırılacaktır.
• Müstakil mülk, kendi kullanımları için aile üyelerine satılacaktır.
• Ayrı mülkün devrine ilişkin üçüncü taraf talepleri vardır.
• Bina başvuru sırasında konut amaçlı kullanılmıyor.
• Mülkün kuruluşunu takip eden yedi yıl içinde daireleri yalnızca kiracılara satmayı taahhüt ediyorsunuz.

On bir veya daha fazla dairenin bulunduğu binalar (kaç dairenin dönüştürülmesinin planlandığına bakılmaksızın)

Dönüşümün aşağıdaki durumlardan biri ile gerekçelendirilmesi halinde inceleme sonrasında izin verilebilir:

• Dönüşümden kaçınmanın makul olmaması.
• Mülk bir terekenin parçasıdır ve mirasçılar arasında paylaştırılacaktır.
• Müstakil mülkün aile üyelerine kendi kullanımları için satılacak olması.
• Üçüncü tarafların ayrı mülkün devri konusunda hak talepleri vardır.
• Ayrı mülk, kiracıların en az üçte ikisine kendi kullanımları için satılacaktır.

Gerekli belgeler

İzin prosedürü için lütfen aşağıdaki belgeleri de doldurulmuş konuta dönüştürme başvurusuna ekleyiniz:

• Tapu kayıtlarından alıntı
• Bölünme beyanı
• Tamamlama sertifikası
• Alman Kat Mülkiyeti Kanunu (WEG) uyarınca paylaşım planı
• Başvuru nedenleri
• Başvuru sahibi mal sahibi değilse vekaletname

Yasal dayanak

• Bina Kanunu'nun (BauGB) 172. maddesi uyarınca koruma tüzükleri
• Kat Mülkiyeti Kanunu (WEG)
• Bina Yönetmeliği (BauGB) Bölüm 250
• İnşaat için imar yönetmeliği