Устав о сохранении - разрешение на проведение строительных работ

Правовые отношения могут быть установлены, изменены или отменены с помощью публично-правового договора (статья 54 предложение 1 Баварского закона об административной процедуре [BayVwVfG]). В отношении мер, связанных с энергопотреблением в природоохранной зоне, такой договор определяет допустимые рамки и объем разрешенных мер. Также регулируется допустимость взимания сборов. Если договор нарушается, это, как правило, влечет за собой неустойку.

Энергетические мероприятия, выходящие за рамки минимальных требований Закона об энергетике зданий (GEG), не могут быть одобрены на территории природоохранного законодательства (обратное заключение к § 172 (4) предложение 3 № 1a BauGB).
Такие меры могут быть разрешены только на основании публично-правового договора. Публично-правовой договор защищает жильцов от возможного перемещения, так как для арендаторов взимается ограниченный сбор.

Публично-правовой договор содержит обязательство, согласно которому материальные затраты, превышающие минимальные требования согласно GEG, не могут быть переложены на арендаторов при распределении расходов на модернизацию (§ 559 BGB).
Пример: необходимо установить окна с тройным остеклением. Однако в соответствии с минимальными требованиями GEG разрешается оплатить только (материальные) затраты на стеклопакеты.
В договоре указано, что не подлежит распределению только разница (на которую тройной стеклопакет дороже двойного [материальные затраты]). Таким образом, сумма сбора ограничена.

Субсидии и гранты сокращают расходы, которые могут быть переложены на плечи жильцов. Более высокие затраты на мероприятия, выходящие за рамки минимальных требований Закона об энергосбережении в зданиях (GEG), могут быть компенсированы за счет субсидий и дотаций, тем самым уменьшая распределяемые расходы.

Расходы, которые арендодатель или хозяйка не понесли, поскольку они покрываются субсидиями или грантами, не могут быть переложены на арендаторов в соответствии с законодательством об аренде. Это может привести к тому, что стоимость мер, выходящих за рамки минимальных требований, будет переложена на плечи арендаторов в более выгодном свете, чем если бы эти меры были выполнены в соответствии с минимальными требованиями GEG.

Важно отметить, что публично-правовой договор не содержит никаких обязательств по обращению за субсидиями или грантами или их использованию.

Риск того, что субсидии или гранты не будут выплачены, лежит исключительно на собственнике. Перекладывание этого риска на арендаторов недопустимо.

приложение 7 к § 48 GEG: Максимальные значения коэффициентов теплопередачи наружных элементов здания для изменений в существующих зданиях

Если уполномоченным лицом является не физическое, а юридическое лицо (например, общество с ограниченной ответственностью, кооператив), необходимо юридическое обоснование полномочий представителя, если только уже не существует организационного представительства (т.е. акционер или управляющий директор, действующий от имени компании).
В случае организационного представительства мы требуем подтверждения отношений представительства на основании торгового реестра.
Выданная доверенность должна уполномочивать на заключение публично-правового договора с Социальным управлением города Мюнхена, Управлением по вопросам жилья и миграции о выдаче разрешения на содержание, в том числе на выполнение оговоренных в нем обязательств, а также на немедленное исполнение оговоренных в нем штрафных санкций.