Переоборудование жилого помещения в отдельную недвижимость

Описание курса

Если вы хотите установить особое право собственности или частичное право собственности на здание с 11 или более квартирами, вам необходимо получить разрешение на весь город Мюнхен (независимо от количества квартир, подлежащих переоборудованию).
 
Такое разрешение также необходимо для зданий с менее чем 11 квартирами(независимо от количества квартир, подлежащих переоборудованию). Однако только в том случае, если здание также находится в природоохранной зоне.

Необходимые условия

Разрешение может быть выдано после проведения экспертизы, если переоборудование оправдано одним из следующих обстоятельств:

• Отказ от преобразования нецелесообразен.
• Имущество является частью наследства и подлежит разделу между наследниками.
• Отдельное имущество должно быть продано членам семьи для их собственного использования.
• Третьи лица имеют претензии к передаче раздельного имущества.
• Раздельное имущество должно быть продано по меньшей мере двум третям арендаторов для их собственного использования.

Необходимые документы

• Выписка из земельной книги
• Декларация о разделе
• Сертификат компартментализации
• План распределения в соответствии с Законом о кондоминиумах Германии (WEG)
• Обоснование заявления
• Доверенность, если заявитель не является собственником

Правовая основа

• Раздел 250 Германского строительного кодекса (BauGB)
• Постановление о зонировании зданий
• Закон о кондоминиумах (WEG)