Устав о сохранении - передача в особую собственность

Описание курса

Природоохранные статуты защищают существующую структуру популяции в зоне их действия. По этой причине в зонах действия природоохранного законодательства действует так называемый запрет на перестройку: создание жилой недвижимости или частичное владение ею подлежит разрешению.

В зависимости от того, сколько квартир находится в здании, в котором планируется перестройка, в некоторых случаях применяются различные требования к получению разрешения.

Необходимые условия

Здания, в которых насчитывается менее 11 квартир (независимо от того, сколько квартир планируется переоборудовать).

• Содержать здание экономически нецелесообразно.
• Недвижимость является частью наследства и подлежит разделу между наследниками.
• Отдельная недвижимость будет продана членам семьи для собственного использования.
• На передачу отдельного имущества претендуют третьи лица.
• На момент подачи заявления здание не используется для проживания.
• Вы обязуетесь продавать квартиры только арендаторам в течение семи лет после создания собственности.

Здания, в которых имеется одиннадцать или более квартир (независимо от того, сколько квартир планируется переоборудовать)

Разрешение может быть выдано после проведения экспертизы, если переоборудование оправдано одним из следующих обстоятельств:

• Отказ от переоборудования нецелесообразен.
• Имущество является частью наследства и подлежит разделу между наследниками.
• Отдельное имущество должно быть продано членам семьи для их собственного использования.
• На передачу раздельного имущества претендуют третьи лица.
• Отдельное имущество должно быть продано по меньшей мере двум третям арендаторов для их собственного использования.

Необходимые документы

Для получения разрешения приложите к заполненному заявлению о переводе в жилую собственность следующие документы:

• Выписка из земельной книги
• Декларация о разделе
• Сертификат о завершении строительства
• План распределения в соответствии с Законом о кондоминиумах (WEG)
• Обоснование заявления
• Доверенность, если заявитель не является собственником

Правовая основа

• Устав о сохранении в соответствии с разделом 172 Строительного кодекса (BauGB)
• Закон о кондоминиумах (WEG)
• Раздел 250 Строительного кодекса (BauGB)
• Постановление о зонировании строительства