Transformation d'un logement en propriété individuelle

Description

Si vous souhaitez créer une propriété spéciale ou une propriété partielle dans un bâtiment de 11 appartements ou plus, vous devez obtenir une autorisation dans toute la zone urbaine de Munich (quel que soit le nombre d'appartements à transformer).
 
Vous avez également besoin d'une telle autorisation pour les bâtiments de moins de 11 appartements(indépendamment du nombre d'appartements à transformer). Toutefois, cela n'est possible que si le bâtiment se trouve également dans une zone de conservation (Erhaltungssatzungsgebiet).

Prequis

Une autorisation peut être accordée après examen si la transformation est justifiée par l'une des circonstances suivantes :

• Il n'est pas raisonnable de renoncer à la transformation.
• La propriété fait partie d'une succession et doit être partagée entre les héritiers.
• La propriété spéciale doit être vendue à des membres de la famille pour leur propre usage.
• Il existe des droits de tiers sur le transfert de la propriété spéciale.
• La propriété spéciale doit être vendue pour un usage personnel à au moins deux tiers des locataires.

Documents requis

• Extrait du registre foncier
• Déclaration de partage
• Certificat d'isolement
• Plan de répartition selon la loi sur la copropriété (WEG)
• Justification de la demande
• Procuration, si le demandeur* n'est pas propriétaire

Base juridique

• Paragraphe 250 du code de la construction (BauGB)
• Ordonnance sur la détermination des zones de construction
• Loi sur la copropriété des logements (WEG)