Acte de conservation - transformation en propriété individuelle

Description

Les statuts de conservation protègent dans leur domaine d'application la structure démographique existante. C'est pourquoi une interdiction de transformation s'applique dans les zones de charte de conservation : la création d'un logement en copropriété ou en propriété partielle est soumise à autorisation.

Les conditions d'autorisation varient en fonction du nombre d'appartements présents dans le bâtiment dans lequel une transformation est prévue.

Conditions préalables

Les bâtiments abritant moins de 11 logements (quel que soit le nombre de logements pour lesquels une transformation est prévue).

• Le maintien de la construction n'est pas raisonnable d'un point de vue économique.
• La propriété fait partie d'une succession et doit être répartie entre les héritiers.
• La propriété individuelle doit être vendue à des membres de la famille pour leur propre usage.
• Il existe des droits de tiers sur le transfert de la propriété spéciale.
• Le bâtiment n'est pas utilisé à des fins d'habitation au moment de la demande.
• Vous vous engagez à ne vendre des logements qu'à des locataires au cours des sept années suivant la constitution.

Immeubles abritant onze logements ou plus (indépendamment du nombre de logements pour lesquels une transformation est prévue)

Une autorisation peut être accordée après examen si la transformation est justifiée par l'une des situations suivantes :

• Il n'est pas raisonnable de renoncer à la transformation.
• La propriété fait partie d'une succession et doit être répartie entre les héritiers.
• La propriété spéciale doit être vendue à des membres de la famille pour leur propre usage.
• Il existe des droits de tiers sur le transfert de la propriété spéciale.
• La propriété spéciale doit être vendue pour un usage personnel à au moins deux tiers des locataires.

Documents requis

Pour la procédure d'autorisation, veuillez joindre les documents supplémentaires suivants à la demande de transformation en logement en propriété dûment remplie :

• Extrait du registre foncier
• Déclaration de partage
• Certificat de clôture
• Plan de répartition selon la loi sur la copropriété (WEG)
• Motivation de la demande
• Procuration, si le demandeur* n'est pas propriétaire

Base juridique

• Statuts de conservation selon le paragraphe 172 du code de la construction (BauGB)
• Loi sur la copropriété des logements (WEG)
• Paragraphe 250 du code de la construction (BauGB)
• Ordonnance sur la détermination des zones de construction