Transformación de vivienda en propiedad independiente

Descripción del curso

Si desea constituir la propiedad especial o la copropiedad de un edificio de 11 viviendas o más, necesita un permiso para toda la ciudad de Múnich (independientemente del número de viviendas que vaya a transformar).
 
También necesita un permiso de este tipo para edificios con menos de 11 viviendas (independientemente del número de viviendas que vaya a transformar). Sin embargo, sólo si el edificio también está situado en una zona protegida.

Requisitos previos

La autorización puede concederse previo examen si la transformación está justificada por una de las siguientes circunstancias:

• No es razonable abstenerse de la transformación.
• La propiedad forma parte de un patrimonio y se va a dividir entre los herederos.
• La propiedad separada se va a vender a miembros de la familia para su propio uso.
• Hay terceros que reclaman la transferencia de los bienes independientes.
• La propiedad separada debe venderse al menos a dos tercios de los inquilinos para su propio uso.

Documentos necesarios

• Extracto del registro de la propiedad
• Declaración de división
• Certificado de compartimentación
• Plano de reparto conforme a la Ley alemana de propiedad horizontal (WEG)
• Justificación de la solicitud
• Poder notarial si el solicitante no es el propietario

Bases jurídicas

• Artículo 250 de la Ley alemana de Ordenación de la Edificación (BauGB)
• Ordenanza de edificación
• Ley de Propiedad Horizontal (WEG)