Estatutos de conservación - conversión en propiedad especial

Descripción del curso

Los estatutos de conservación protegen la estructura de población existente en su ámbito de aplicación. Por este motivo, en las zonas de los estatutos de conservación se aplica la denominada prohibición de transformación: la creación de una propiedad residencial o parcial está sujeta a autorización.

Dependiendo del número de viviendas que haya en el edificio en el que se proyecta una reconversión, en algunos casos se aplican distintos requisitos de autorización.

Requisitos previos

Edificios con menos de 11 viviendas (independientemente del número de viviendas que se prevea reconvertir).

• No es económicamente razonable mantener el edificio.
• El inmueble forma parte de un patrimonio y se va a dividir entre los herederos.
• La propiedad separada se va a vender a los miembros de la familia para su propio uso.
• Hay reclamaciones de terceros a la transferencia de la propiedad separada.
• El inmueble no se utiliza con fines residenciales en el momento de la solicitud.
• Se compromete a vender pisos únicamente a inquilinos en los siete años siguientes a la constitución de la propiedad.

Edificios en los que hay once o más pisos (independientemente del número de pisos que se prevea reconvertir)

La autorización puede concederse previo examen si la reconversión está justificada por alguna de las siguientes circunstancias:

• No es razonable abstenerse de la transformación.
• El inmueble forma parte de un patrimonio y se va a dividir entre los herederos.
• La propiedad separada se va a vender a miembros de la familia para su propio uso.
• Hay terceros que reclaman la transmisión de los bienes privativos.
• La propiedad separada debe venderse al menos a dos tercios de los inquilinos para su propio uso.

Documentos necesarios

Para el procedimiento de autorización, adjunte también los siguientes documentos a la solicitud de transformación en vivienda debidamente cumplimentada:

• Extracto del registro de la propiedad
• Declaración de división
• Certificado de finalización
• Plano de reparto conforme a la Ley alemana de Propiedad Horizontal (WEG)
• Justificación de la solicitud
• Poder notarial si el solicitante no es el propietario

Bases jurídicas

• Estatutos de conservación conforme al artículo 172 del Código de la Edificación (BauGB)
• Ley de Propiedad Horizontal (WEG)
• Artículo 250 de la Ley de Ordenación de la Edificación (BauGB)
• Ordenanza de zonificación de la construcción