قوانين الحفظ - الترخيص بتدابير البناء

يمكن إنشاء علاقة قانونية أو تعديلها أو إلغاؤها بعقد من عقود القانون العام (الجملة 1 من المادة 54 من قانون الإجراءات الإدارية البافاري [BayVwVVfG]). فيما يتعلق بالتدابير المتعلقة بالطاقة في مجال قانون الحفظ، يحدد هذا العقد الإطار المسموح به ونطاق التدابير المسموح بها. كما يتم تنظيم مقبولية الرسوم أيضًا. إذا تم خرق العقد، يؤدي ذلك عمومًا إلى فرض عقوبة تعاقدية.

لا يمكن الموافقة على تدابير الطاقة التي تتجاوز الحد الأدنى من متطلبات قانون الطاقة في المباني (GEG) في مجال قانون الحفاظ على الطاقة (استنتاج عكسي للمادة 172 (4) الجملة 3 رقم 1 أ BauGB).
لا يمكن التصريح بهذه التدابير إلا من خلال عقد قانون عام. ويحمي عقد القانون العام السكان المقيمين من التهجير المحتمل، حيث يتم تحديد سقف للرسوم بالنسبة للمستأجرين.

يتضمن عقد القانون العام التزامًا بأن التكاليف المادية التي تتجاوز الحد الأدنى من المتطلبات وفقًا لقانون البيئة العامة لا يجوز تمريرها كجزء من توزيع تكاليف التحديث (المادة 559 BGB).
مثال: سيتم تركيب نوافذ ثلاثية الزجاج. ومع ذلك، ووفقًا لمتطلبات الحد الأدنى لمتطلبات GEG، يُسمح فقط بالتكاليف (المادية) للنوافذ ذات الزجاج المزدوج.
وينص العقد على أنه لا يجوز تقسيم الفرق (الذي تكون به النوافذ ذات الزجاج الثلاثي أغلى من النوافذ ذات الزجاج المزدوج [التكاليف المادية]). وبالتالي يتم تحديد مبلغ الضريبة.

تقلل المنح والإعانات من التكاليف التي يمكن تمريرها إلى المستأجرين. يمكن تعويض أي تكاليف أعلى للتدابير التي تتجاوز الحد الأدنى من متطلبات قانون الطاقة للمباني الألمانية (GEG) من خلال الإعانات والمنح، وبالتالي تقليل التكاليف القابلة للتوزيع.

أما التكاليف التي لم يتكبدها المالك أو صاحبة العقار لأنها مغطاة بالإعانات أو المنح فلا يجوز نقلها إلى المستأجرين بموجب قانون الإيجار. وهذا يمكن أن يؤدي إلى تمرير تكلفة التدابير التي تتجاوز الحد الأدنى من المتطلبات إلى المستأجرين بشكل أفضل مما لو تم تنفيذ التدابير وفقًا للحد الأدنى من متطلبات الحد الأدنى من قانون الإيجار العام.

من المهم ملاحظة أن عقد القانون العام لا يتضمن أي التزام بتقديم طلب للحصول على إعانات أو منح أو الاستفادة منها.

تقع مخاطرة عدم دفع الإعانات أو المنح على عاتق المالك وحده. ولا يُسمح بتحويل هذه المخاطرة إلى المستأجرين.

الملحق رقم 7 للمادة 48 من قانون الطاقة للمباني: القيم القصوى لمعاملات انتقال الحرارة لمكونات المبنى الخارجية للتغييرات في المباني القائمة

إذا لم يكن الشخص المفوض شخصًا طبيعيًا، بل كيانًا قانونيًا (مثل شركة ذات مسؤولية محدودة أو تعاونية)، فمن الضروري وجود تبرير قانوني لسلطة التمثيل، ما لم يكن هناك بالفعل تمثيل عضوي (أي مساهم أو مدير إداري يتصرف نيابة عن الشركة).
في حالة التمثيل التنظيمي، نطلب إثبات علاقات التمثيل بناءً على السجل التجاري.
يجب أن يأذن التوكيل الممنوح بإبرام عقد بموجب القانون العام مع مدينة ميونيخ، الإدارة الاجتماعية، مكتب الإسكان والهجرة لمنح موافقة قانون الصيانة بما في ذلك الالتزامات المنظمة فيه وكذلك الخضوع للتنفيذ الفوري فيما يتعلق بالعقوبات التعاقدية المتفق عليها فيه.