قوانين الحفظ - التحويل إلى ملكية خاصة

وصف الدورة

تحمي قوانين الحفظ البنية السكانية القائمة في منطقة تطبيقها. ولهذا السبب، يطبق ما يسمى بحظر التحويل في مناطق قوانين الحفظ: يخضع إنشاء عقار سكني أو ملكية جزئية لترخيص.

واعتمادًا على عدد الشقق في المبنى الذي يتم التخطيط لتحويله إلى عقار سكني، يتم تطبيق متطلبات ترخيص مختلفة في بعض الحالات.

المتطلبات الأساسية

المباني التي يقل عدد الشقق فيها عن 11 شقة (بغض النظر عن عدد الشقق المخطط تحويلها).

• من غير المعقول اقتصادياً صيانة المبنى.
• العقار جزء من تركة وسيتم تقسيمه بين الورثة.
• سيتم بيع العقار المنفصل لأفراد العائلة لاستخدامهم الخاص.
• هناك مطالبات من طرف ثالث لنقل الملكية المنفصلة.
• لا يتم استخدام المبنى لأغراض سكنية وقت تقديم الطلب.
• تتعهد ببيع الشقق للمستأجرين فقط في السنوات السبع التالية لإنشاء العقار.

المباني التي يوجد بها إحدى عشرة شقة أو أكثر (بغض النظر عن عدد الشقق المزمع تحويلها)

يجوز منح الترخيص بعد الفحص إذا كان التحويل مبرراً بأحد الظروف التالية

• الامتناع عن التحويل غير معقول.
• العقار جزء من تركة وسيتم تقسيمه بين الورثة.
• أن يكون العقار المنفصل سيُباع لأفراد العائلة لاستخدامهم الخاص.
• أطراف ثالثة لديها مطالبات بنقل الملكية المنفصلة.
• سيتم بيع العقار المنفصل لثلثي المستأجرين على الأقل لاستخدامهم الخاص.

المستندات المطلوبة

لإجراءات الترخيص، يُرجى أيضًا إرفاق المستندات التالية مع الطلب المكتمل للتحويل إلى عقار سكني

• مستخرج من سجل الأراضي
• إعلان التقسيم
• شهادة إتمام التقسيم
• خطة التقسيم وفقًا لقانون الوحدات السكنية الألماني (WEG)
• أسباب الطلب
• توكيل رسمي إذا لم يكن مقدم الطلب هو المالك

الأساس القانوني

• قوانين الحفظ وفقًا للمادة 172 من قانون البناء (BauGB)
• قانون الوحدات السكنية (WEG)
• القسم 250 من قانون البناء (BauGB)
• قانون تقسيم المناطق للبناء