تحويل مساحة المعيشة إلى عقار منفصل

وصف الدورة

إذا كنت ترغب في إنشاء ملكية خاصة أو ملكية جزئية في مبنى يحتوي على 11 شقة أو أكثر، فأنت بحاجة إلى تصريح لمدينة ميونيخ بأكملها (بغض النظر عن عدد الشقق التي سيتم تحويلها).
 
تحتاج أيضًا إلى مثل هذا التصريح للمباني التي تحتوي على أقل من 11 شقة(بغض النظر عن عدد الشقق المراد تحويلها). ومع ذلك، فقط إذا كان المبنى يقع أيضاً في منطقة محمية.

المتطلبات الأساسية

يجوز منح الإذن بعد الفحص إذا كان التحويل مبررًا بأحد الظروف التالية:

• أن يكون الامتناع عن التحويل غير معقول.
• أن يكون العقار جزءًا من تركة وسيتم تقسيمه بين الورثة.
• أن يكون العقار المنفصل سيُباع لأفراد العائلة لاستخدامهم الخاص.
• هناك مطالبات من طرف ثالث لنقل الملكية المنفصلة.
• سيتم بيع العقار المنفصل لثلثي المستأجرين على الأقل لاستخدامهم الخاص.

المستندات المطلوبة

• مستخرج سجل الأراضي
• إعلان التقسيم
• شهادة التقسيم
• خطة التقسيم وفقًا لقانون الملكية المشتركة الألماني (WEG)
• تبرير الطلب
• توكيل رسمي إذا لم يكن مقدم الطلب هو المالك

الأساس القانوني

• المادة 250 من قانون البناء الألماني (BauGB)
• قانون تقسيم المناطق بشأن البناء
• قانون الوحدات السكنية (WEG)