Індекс орендної плати - огляд підвищення орендної плати
Індекс орендної плати надає огляд стандартної місцевої порівняльної орендної плати в місті Мюнхен. Підвищення орендної плати повинно бути обґрунтоване відповідно до індексу орендної плати.
Опис курсу
Індекс орендної плати слугує для того, щоб зробити структуру орендної плати в житловому фонді без цінових обмежень максимально прозорою для того, щоб
- Уникнути суперечок між сторонами договорів оренди, які можуть виникнути через незнання структури орендної плати, навіть у позасудовому порядку
- надати цивільним судам надійну допомогу у прийнятті рішень у разі виникнення спору, щоб у багатьох випадках не було потреби в отриманні довготривалого та дорогого експертного висновку.
Відповідно до статті 5 Закону Німеччини про економічні злочини (Wirtschaftsstrafgesetz), той, хто, користуючись низькою пропозицією порівнянних приміщень, навмисно або з необережності вимагає, дозволяє собі обіцяти або приймає необґрунтовано високу плату за здачу в оренду приміщень для житлових цілей або пов'язаних з ними допоміжних послуг, вчиняє правопорушення. Згідно з рішенням Федерального суду, орендар повинен пояснити, яких зусиль він докладав для пошуку житла, чому вони були безуспішними і чому він був змушений укласти (невигідний) договір оренди через відсутність альтернатив. Адміністративне правопорушення може бути покаране штрафом до 50 000 євро. Крім того, переплачену орендну плату можуть зобов'язати повернути в рамках провадження про стягнення штрафу.
Орендарі та орендодавці можуть отримати безкоштовну консультацію з питань підвищення орендної плати та застосування індексу орендної плати для Мюнхена.
Консультації надаються особисто (лише за попереднім записом за телефоном 089 233-40200) або за телефоном гарячої лінії 089 233-40057 у робочий час. Якщо ви не володієте достатніми мовними навичками, можна викликати перекладача, а для користування програмою розрахунку індексу орендної плати онлайн рекомендуємо використовувати актуальну версію браузера Mozilla Firefox, Microsoft Internet Explorer або Opera Browser.
Необхідні документи
- Договір оренди
- поточне та останнє підвищення орендної плати
- Опис квартири
Питання та відповіді
- Так званий контроль орендної плати застосовується до договорів оренди, укладених у Мюнхені з 7 серпня 2019 року. Відповідно до § 556 d (1) Цивільного кодексу Німеччини (BGB), у районах з обмеженим ринком житла орендна плата на початку оренди не може перевищувати стандартну місцеву порівняльну орендну плату більш ніж на 10 відсотків.
- Існують деякі винятки з обмеження орендної плати. Воно не застосовується, якщо в оренду здається житло, яке було вперше використано і здано в оренду після 1 жовтня 2014 року. Замороження орендної плати також не поширюється на першу здачу в оренду після масштабної модернізації. У цьому випадку судова практика вимагає, щоб витрати на модернізацію становили близько третини вартості нового будівництва.
- Якщо орендна плата попереднього орендаря (попередня орендна плата) перевищує орендну плату, дозволену відповідно до § 556 d (1) BGB (див. вище), може бутиузгодженаорендна плата до розміру попередньої орендної плати (§ 556 e (1) BGB).
- Відповідно до § 556 g (2) BGB, орендар може вимагати повернення орендної плати, не виплаченої відповідно до § 556 d і 556 e BGB, тільки якщо він подав скаргу на порушення положень про заморожування орендної плати. Заморожування орендної плати є нормою приватного права. Тому орендарі, які бажають скористатися своїми правами, повинні подавати позови проти своїх орендодавців (на відміну від § 5 WiStG) до цивільних судів.
Друкований індекс орендної плати можна безкоштовно отримати в наступних установах
- Відомство з питань житла та міграції, Franziskanerstraße 8, 81669 Мюнхен
- Міський інформаційний центр у ратуші, Марієнплац 8, 80331 Мюнхен
Індекси орендної плати, починаючи з 1975 року, можна замовити у вигляді брошури. Якщо вас цікавить індекс орендної плати в Мюнхені у вигляді брошури, ви можете замовити її за телефоном 233-40200.
Управління з питань житла та міграції надішле вам брошуру безкоштовно, якщо ви надішлете великий лист зі зворотною адресою та маркою вартістю 1,80 євро.