Порушення правил проживання в субсидованих квартирах
Повідомляйте нам, якщо у вас склалося враження, що субсидовані квартири використовуються не за призначенням або що в них порушується порядок заселення.
Опис курсу
Попит на доступне житло в столиці федеральної землі Мюнхен дуже високий. Це робить ще більш важливим те, що субсидовані квартири, зокрема, займають орендарі, які також мають на це право. Відповідний дозвіл надає Управління з питань житла та міграції.
В інтересах чесної гри у сфері соціального житла ми особливо хочемо підтримати тих, хто шукає субсидоване житло і залежить від його використання.
Тому завданням моніторингу житла є виявлення, припинення та покарання порушень правил проживання в субсидованому житлі. Існує служба розслідувань, яка перевіряє житло на місцях.
Заходи можуть бути спрямовані як проти власників квартир (наприклад, накази про виселення), так і проти власників житла (наприклад, штрафи та повідомлення про штрафні санкції). Сума штрафу може становити до 100 000 євро, залежно від тяжкості правопорушення.
Питання та відповіді
Що таке правопорушення, пов'язане із зайняттям житла?
Закон суворо регламентує умови, за яких субсидоване житло може бути здане в оренду особам, які шукають житло. Якщо квартира зайнята або використовується всупереч цим правовим нормам, це є правопорушенням, пов'язаним із зайняттям житла. До таких дій відносяться, наприклад
- залишення житла порожнім на термін більше трьох місяців без дозволу
- здача житла в оренду стороннім особам, які шукають житло (сюди також відноситься здача в оренду або суборенду туристам)
- несанкціоноване самостійне використання власниками
- а також несанкціоноване нецільове використання субсидованого житла.
Коли вчиняється правопорушення, пов'язане з зайняттям житла?
Наступні випадки, наприклад, є правопорушенням, пов'язаним із зайняттям житла:
- Не всі особи, які отримали дозвіл від Управління житла та міграції на заселення певної квартири, заселяються в неї (неповне заселення). Зверніть увагу, що наступні виїзди членів домогосподарства не є порушенням правил проживання.
- Субсидована квартира передається у спадок родичам в межах сім'ї. Навіть діти чи онуки не можуть автоматично зайняти квартиру, якщо їхні батьки, бабусі чи дідусі виїжджають.
- Квартиру здають в оренду на комерційній основі особам, що змінюються, наприклад, туристам. Це не дозволяється, оскільки субсидовані квартири призначені для постійного проживання.
- Квартира пустує або не використовується для проживання (наприклад, використання в якості офісу, інші приклади нецільового використання).
Зверніть увагу, що більшість субсидованих квартир належним чином зайняті орендарями. Якщо дохід домогосподарства зростає з роками, це не є порушенням правил користування житлом. Вирішальне значення має лише ситуація з доходами на момент видачі дозволу на проживання.
Хто може повідомити про порушення правил проживання в субсидованому житлі?
Будь-хто може повідомити про підозру в порушенні правил проживання, використовуючи
бланк. Після перевірки повідомлення житлова інспекція, у разі необхідності, вживатиме заходів ex officio.
Чи можна повідомити про порушення правил проживання анонімно?
Так, ви можете зробити це анонімно, заповнивши бланк заяви.
Які наслідки порушення правил зайняття житла?
Якщо буде виявлено порушення правил проживання та користування, буде розпочато адміністративну процедуру для виправлення ситуації. Якщо виправити ситуацію неможливо, договір оренди повинен бути розірваний, а орендарі повинні виселитися. Якщо ця вимога не буде виконана, законний стан буде відновлений за допомогою адміністративного примусу. За винні порушення закону можуть бути накладені штрафи та пені. Сума штрафу може становити до 100 000 євро, залежно від тяжкості правопорушення.
Чи може нагляд за житлом допомогти у вирішенні приватно-правових спорів щодо оренди житла або дефектів житла (наприклад, плісняви)?
Ні, контактною особою в Управлінні з питань житла та міграції є
Консультаційний центр з питань оренди житла
в будівлі Управління, тел. 089 233-40200.
Правова основа
- Баварський закон про житлові зобов'язання (BayWoBindG)
- Баварський закон про сприяння житловому будівництву (BayWoFG)
- Постанова про реалізацію житлового законодавства та спеціального законодавства про містобудування (DVWoR)
- Адміністративний регламент щодо реалізації закону про житлові зобов'язання (VVWoBindR)
Sozialreferat
Soziale Wohnraumversorgung
Адреса в Інтернеті
Номер телефону
Поштова адреса
Landeshauptstadt München
Sozialreferat
Soziale Wohnraumversorgung
Werinherstraße 89
81541 München
Факс: +49 89 233-48084
Адреса
Werinherstraße 87
81541 München
Lagehinweis: Haus 24, 1. OG
Особисті консультації можливі лише за попереднім записом.