Индекс арендной платы - обзор повышения арендной платы
Индекс арендной платы дает представление о стандартной сравнительной арендной плате в городе Мюнхене. Повышение арендной платы должно быть обосновано в соответствии с индексом арендной платы.
Описание курса
Индекс арендной платы служит для того, чтобы сделать структуру арендной платы в жилищном фонде без ценовых ограничений как можно более прозрачной, чтобы
- Избежать споров между сторонами договора аренды, которые могут возникнуть из-за незнания структуры арендной платы, даже во внесудебном порядке,
- предоставить гражданским судам надежный инструмент для принятия решений в случае возникновения спора, чтобы во многих случаях не было необходимости в получении трудоемкого и дорогостоящего экспертного заключения.
Согласно § 5 Закона об экономических преступлениях (Wirtschaftsstrafgesetz), преступление совершает тот, кто, пользуясь низким предложением сопоставимых комнат, намеренно или по неосторожности требует, позволяет себе обещать или соглашается на необоснованно высокую плату за сдачу комнат для проживания или сопутствующие дополнительные услуги. Согласно постановлению Федерального суда, арендатор должен объяснить, какие усилия он предпринял для поиска жилья, почему они оказались безуспешными и почему он был вынужден заключить (невыгодный) договор аренды из-за отсутствия альтернатив. Административное правонарушение может быть наказано штрафом в размере до 50 000 евро. Кроме того, в рамках разбирательства по делу о штрафе может быть вынесено постановление о возврате переплаченной арендной платы.
Арендаторы и арендодатели могут получить бесплатную консультацию по вопросам повышения арендной платы и применения индекса арендной платы для Мюнхена.
Консультации предоставляются лично (только по предварительной записи по телефону 089 233-40200) или по телефону горячей линии 089 233-40057 в рабочее время. Если вы не владеете языком в достаточной степени, можно вызвать переводчика, а для работы с онлайн-программой расчета индекса арендной платы мы рекомендуем использовать актуальную версию браузера Mozilla Firefox, Microsoft Internet Explorer или Opera.
Необходимые документы
- Договор аренды
- текущее и последнее повышение арендной платы
- Лист описания квартиры
Вопросы и ответы
- Так называемый "контроль арендной платы" распространяется на договоры аренды, заключенные в Мюнхене с 7 августа 2019 года. Согласно § 556 d (1) Гражданского кодекса Германии (BGB), в районах с напряженным рынком жилья арендная плата в начале срока аренды не может превышать местную сравнительную арендную плату более чем на 10 %.
- Из ограничения арендной платы есть некоторые исключения. Он не применяется, если в аренду сдается жилое помещение, которое впервые было использовано и сдано в аренду после 1 октября 2014 года. Заморозка арендной платы также не распространяется на первую сдачу в аренду после масштабной модернизации. В этом случае, согласно прецедентному праву, затраты на модернизацию должны составлять около одной трети от стоимости нового строительства.
- Если арендная плата предыдущего арендатора (предыдущая арендная плата) превышает арендную плату, разрешенную согласно § 556 d (1) BGB (см. выше), можетбыть согласованаарендная плата в размере, не превышающем размерпредыдущей арендной платы (§ 556 e (1) BGB).
- Согласно § 556 g (2) BGB, арендатор может требовать возврата арендной платы, не выплаченной в соответствии с § 556 d и 556 e BGB, только в том случае, если он подал жалобу на нарушение положений о замораживании арендной платы. Замораживание арендной платы - это норма частного права. Поэтому арендаторы, желающие воспользоваться своими правами, должны подать иск против арендодателей (в отличие от § 5 WiStG) в гражданские суды.
Печатный индекс арендной платы можно бесплатно получить в следующих офисах
- Управление по вопросам жилья и миграции, Францисканерштрассе 8, 81669 Мюнхен
- Городской информационный центр в ратуше, Мариенплац 8, 80331 Мюнхен
Индексы арендной платы за период до 1975 года можно запросить в виде брошюры. Если вас интересует индекс арендной платы для Мюнхена в виде брошюры, вы можете запросить его по телефону 233-40200.
Управление по вопросам жилья и миграции вышлет вам брошюру бесплатно, если вы пришлете большое письмо с самонаправленным адресом и печатью на сумму 1,80 евро.