Índice de alquileres - revisión de los aumentos de alquileres
El índice de alquileres proporciona una visión general del alquiler comparativo local estándar en la ciudad de Múnich. Un aumento del alquiler debe justificarse de acuerdo con el índice de alquiler.
Descripción del curso
El índice de alquiler sirve para hacer lo más transparente posible la estructura de los alquileres en el parque de viviendas de precio no limitado, con el fin de
- Evitar litigios entre las partes de los contratos de alquiler que puedan surgir por el desconocimiento de la estructura de los alquileres, incluso en procedimientos extrajudiciales,
- proporcionar a los tribunales civiles una ayuda fiable para la toma de decisiones en caso de litigio, de modo que en muchos casos no sea necesario obtener un dictamen pericial que requiera mucho tiempo y dinero.
Según el artículo 5 de la Ley alemana de delitos económicos (Wirtschaftsstrafgesetz), comete un delito quien, aprovechándose de una escasa oferta de habitaciones comparables, solicite, permita que se le prometan o acepte, de forma intencionada o temeraria, tarifas irrazonablemente elevadas por el alquiler de habitaciones con fines residenciales o servicios accesorios asociados. Según una sentencia del Tribunal Federal de Justicia, el inquilino debe explicar qué esfuerzos hizo para encontrar alojamiento, por qué fueron infructuosos y por qué se vio obligado a celebrar el contrato de alquiler (desfavorable) por falta de alternativas. La infracción administrativa puede castigarse con una multa de hasta 50.000 euros. Además, en el procedimiento de multa se puede ordenar la devolución del alquiler pagado en exceso.
Los inquilinos y propietarios pueden obtener asesoramiento gratuito sobre el tema de los aumentos de alquiler y la aplicación del índice de alquiler de Múnich.
El asesoramiento se presta en persona (sólo con cita previa en el 089 233-40200) o por teléfono en la línea directa de asesoramiento 089 233-40057 en horario de oficina. Si no tiene suficientes conocimientos lingüísticos, se puede recurrir a un intérprete y le recomendamos que utilice una versión actual de Mozilla Firefox, Microsoft Internet Explorer u Opera Browser para utilizar el programa de cálculo del índice de alquiler en línea.
Documentos necesarios
- Contrato de alquiler
- aumento actual y último del alquiler
- Ficha descriptiva del piso
Preguntas y respuestas
- El llamado Control de Alquileres se aplica a los contratos de arrendamiento celebrados en Múnich a partir del 7 de agosto de 2019. Según el artículo 556 d (1) del Código Civil alemán (BGB), en las zonas con un mercado de la vivienda restringido, el alquiler al inicio del arrendamiento no puede superar el alquiler comparativo local estándar en más de un 10%.
- Hay algunas excepciones a la limitación del alquiler. No se aplica si se alquila un espacio residencial que se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014. La congelación del alquiler tampoco se aplica al primer arrendamiento tras una amplia modernización. En este caso, la jurisprudencia exige que los costes de modernización sean aproximadamente un tercio del coste de la nueva construcción.
- Si el alquiler adeudado por el inquilino anterior (alquiler anterior) es superior al alquiler permitido en virtud del artículo 556 d (1) BGB (véase más arriba), se puedeacordarun alquiler hasta el importe del alquiler anterior (artículo 556 e (1) BGB).
- De conformidad con el artículo 556 g (2) del BGB, el inquilino sólo puede exigir la devolución de los alquileres no adeudados con arreglo a los artículos 556 d y 556 e del BGB si ha denunciado este incumplimiento de las disposiciones de la congelación de alquileres. La congelación de alquileres es una normativa de derecho privado. Por lo tanto, los inquilinos que deseen ejercer sus derechos deben emprender acciones legales contra sus arrendadores (a diferencia del artículo 5 de la WiStG) ante los tribunales civiles.
El índice de alquileres impreso puede recogerse gratuitamente en las siguientes oficinas
- Oficina de Vivienda y Migración, Franziskanerstraße 8, 81669 Múnich
- Centro de información municipal, Marienplatz 8, 80331 Múnich
Los índices de alquileres desde 1975 pueden solicitarse en forma de folleto. Si está interesado en el índice de alquileres de Múnich en forma de folleto, puede solicitarlo llamando al 233-40200.
La Oficina de Vivienda y Migración le enviará el folleto gratuitamente si envía una carta grande con su dirección y un sello de 1,80 euros.