مؤشر الإيجار - مراجعة الزيادات في الإيجار
يوفر مؤشر الإيجار نظرة عامة على الإيجار المقارن المحلي القياسي في مدينة ميونيخ. يجب تبرير زيادة الإيجار وفقًا لمؤشر الإيجار.
وصف الدورة
يعمل مؤشر الإيجار على جعل هيكل الإيجار في المساكن غير المقيدة السعر شفافًا قدر الإمكان من أجل
- تجنب المنازعات بين أطراف عقود الإيجار التي قد تنشأ عن الجهل بهيكل الإيجار، حتى في الإجراءات خارج المحكمة,
- لتزويد المحاكم المدنية بوسائل مساعدة موثوقة في اتخاذ القرار في حالة حدوث نزاع، بحيث لا تكون هناك حاجة في كثير من الحالات إلى الحصول على رأي خبير يستغرق وقتًا طويلاً ويتطلب تكلفة باهظة.
ووفقًا للمادة 5 من قانون الجرائم الاقتصادية الألماني (Wirtschaftsstrafgesetz)، فإن أي شخص يطلب أو يسمح لنفسه أو يسمح لنفسه أو يقبل، نتيجة لاستغلال انخفاض المعروض من الغرف المماثلة، عن قصد أو استهتار، بأن يُوعَد أو يقبل برسوم مرتفعة بشكل غير معقول مقابل تأجير غرف لأغراض السكن أو الخدمات الإضافية المرتبطة بها، يرتكب جريمة. ووفقًا لحكم محكمة العدل الاتحادية، يجب على المستأجر أن يشرح الجهود التي بذلها للعثور على سكن، وسبب عدم نجاحها وسبب اضطراره إلى إبرام عقد الإيجار (غير المواتي) بسبب عدم وجود بدائل. يمكن معاقبة المخالفة الإدارية بغرامة تصل إلى 50,000 يورو. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الأمر بسداد الإيجار الزائد في إجراءات الغرامة.
يمكن للمستأجرين وأصحاب العقارات الحصول على مشورة مجانية بشأن موضوع زيادة الإيجار وتطبيق مؤشر الإيجار في ميونيخ.
يتم تقديم المشورة شخصيًا (فقط عن طريق موعد مسبق على الرقم 40200-233-089) أو عن طريق الهاتف على الخط الساخن للمشورة رقم 40057-233-089 خلال ساعات العمل. إذا لم تكن لديك مهارات لغوية كافية، يمكن استدعاء مترجم فوري وننصحك باستخدام نسخة حديثة من متصفح موزيلا فايرفوكس أو مايكروسوفت إنترنت إكسبلورر أو متصفح أوبرا لاستخدام برنامج حساب مؤشر الإيجار عبر الإنترنت.
المستندات المطلوبة
- عقد الإيجار
- الزيادة الحالية والأخيرة في الإيجار
- ورقة وصف الشقة
الأسئلة والأجوبة
- ينطبق ما يسمى بمراقبة الإيجار على عقود الإيجار المبرمة في ميونيخ اعتبارًا من 7 أغسطس 2019. وفقًا للمادة 556 د (1) من القانون المدني الألماني (BGB)، في المناطق التي تعاني من ضيق سوق الإسكان، لا يجوز أن يتجاوز الإيجار في بداية عقد الإيجار الإيجار الإيجار المقارن المحلي القياسي بأكثر من 10 في المائة.
- هناك بعض الاستثناءات من الحد الأقصى للإيجار. لا ينطبق إذا تم تأجير مساحة سكنية تم استخدامها وتأجيرها لأول مرة بعد 1 أكتوبر 2014. لا ينطبق تجميد الإيجار أيضًا على التأجير الأول بعد التحديث الشامل. في هذه الحالة، تتطلب السوابق القضائية أن تكون تكاليف التحديث حوالي ثلث تكلفة البناء الجديد.
- إذا كان الإيجار المستحق على المستأجر السابق (الإيجار السابق) أعلى من الإيجار المسموح به بموجب المادة 556 د (1) BGB (انظر أعلاه)، يجوزالاتفاق علىإيجار يصل إلى مبلغ الإيجار السابق (المادة 556 هـ (1) BGB).
- وفقًا للمادة 556 ز (2) (2) BGB، لا يمكن للمستأجر المطالبة باسترداد الإيجار غير المستحق وفقًا للمادتين 556 د و556 هـ BGB إلا إذا كان قد تقدم بشكوى بشأن هذا الإخلال بأحكام تجميد الإيجار. تجميد الإيجار هو لائحة بموجب القانون الخاص. ولذلك، يجب على المستأجرين الذين يرغبون في ممارسة حقوقهم اتخاذ إجراءات قانونية ضد الملاك (على عكس المادة 5 من قانون الإيجار الألماني) أمام المحاكم المدنية.
يمكن الحصول على دليل الإيجار المطبوع مجانًا من المكاتب التالية
- مكتب الإسكان والهجرة، فرانزيسكانر شتراسه 8، 81669 ميونخ
- مركز معلومات المدينة في دار البلدية، Marienplatz 8، 80331 ميونيخ
يمكن طلب فهارس الإيجار التي يعود تاريخها إلى عام 1975 على شكل كتيب. إذا كنت مهتمًا بالحصول على مؤشر الإيجار لميونيخ في شكل كتيب، يمكنك طلبه بالاتصال بالرقم 40200-2333.
سوف يرسل لك مكتب الإسكان والهجرة الكتيب مجاناً إذا أرسلت خطاباً كبيراً مختوماً بختم 1.80 يورو.