Infracciones de ocupación en pisos subvencionados
Infórmenos si tiene la impresión de que los pisos subvencionados no se están utilizando de forma legal o de que se está cometiendo una infracción en materia de ocupación.
Descripción del curso
La demanda de viviendas asequibles en la capital de Múnich es muy alta. Por eso es tan importante que, sobre todo los pisos subvencionados, sean ocupados por inquilinos que también tengan derecho a ello. La autorización correspondiente la concede la Oficina de Vivienda y Migración.
En aras del juego limpio en la vivienda social, queremos apoyar especialmente a quienes buscan una vivienda subvencionada y dependen de su uso.
Por lo tanto, la tarea del control de la vivienda consiste en descubrir, detener y sancionar las infracciones en materia de ocupación en las viviendas subvencionadas. Existe un servicio de investigación que inspecciona las viviendas sobre el terreno.
Las medidas pueden dirigirse tanto contra los propietarios de las viviendas (por ejemplo, órdenes de desalojo) como contra los inquilinos (por ejemplo, multas y notificaciones de sanción). El importe de la multa puede llegar a 100.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
Preguntas y respuestas
¿Qué es un delito de ocupación?
La ley regula estrictamente las condiciones en las que se pueden alquilar viviendas de protección oficial a las personas que buscan alojamiento. Si una vivienda se ocupa o utiliza en contra de estas disposiciones legales, ello constituye un delito de ocupación. Esto incluye, por ejemplo
- dejarlo vacío durante más de tres meses sin autorización
- alquilar la vivienda a personas que buscan alojamiento sin autorización (esto incluye también el alquiler o subarriendo a turistas)
- uso propio no autorizado por parte de los propietarios
- así como el uso indebido no autorizado de viviendas subvencionadas.
¿Cuándo se comete un delito de ocupación?
Los siguientes casos, por ejemplo, constituyen un delito de ocupación:
- No se mudan todas las personas que han recibido autorización de la Oficina de Vivienda y Migración para un piso determinado (subocupación). Tenga en cuenta que las mudanzas posteriores de los miembros de la familia no constituyen una infracción de ocupación.
- Un piso subvencionado se transmite a los parientes de una familia. Ni siquiera los hijos o nietos pueden hacerse cargo automáticamente del piso si sus padres o abuelos autorizados se marchan.
- El piso se alquila comercialmente a personas que cambian de domicilio, por ejemplo a turistas. Esto no está permitido, ya que los pisos subvencionados están destinados a un uso residencial permanente.
- El piso está vacío o no se utiliza con fines residenciales (por ejemplo, se utiliza como oficina, otros ejemplos de apropiación indebida).
Tenga en cuenta que la mayoría de los pisos subvencionados están debidamente ocupados por inquilinos. Si los ingresos del hogar aumentan con los años, esto no constituye un delito de ocupación. Sólo es decisiva la situación de los ingresos en el momento en que se concede la licencia de ocupación.
¿Quién puede denunciar infracciones de ocupación en viviendas subvencionadas?
Cualquier persona puede denunciar una presunta infracción de ocupación utilizando el
formulario. Una vez comprobada la denuncia, la inspección de vivienda actuará de oficio si es necesario.
¿También es posible denunciar infracciones de ocupación de forma anónima?
Sí, puede optar por realizar la denuncia de forma anónima en el formulario de denuncia.
¿Cuáles son las consecuencias de una infracción en materia de ocupación?
Si se detectan infracciones de ocupación y uso, se iniciará un procedimiento administrativo para subsanar la situación. Si no es posible subsanar la situación, deberá rescindirse el contrato de arrendamiento y los inquilinos deberán desalojar la vivienda. Si esto no se cumple, se restablecerá la situación de legalidad por vía administrativa. Pueden imponerse multas y sanciones por infracciones culpables de la ley. El importe de la multa puede llegar hasta 100.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
¿Puede la vigilancia de la vivienda ayudar en caso de litigios de derecho privado sobre arrendamientos o defectos de la vivienda (por ejemplo, moho)?
No, la persona de contacto en la Oficina de Vivienda y Migración es el
Centro de asesoramiento sobre alquileres
del edificio, teléfono 089 233-40200.
Bases jurídicas
- Ley bávara de compromiso con la vivienda (BayWoBindG)
- Ley bávara de fomento de la vivienda (BayWoFG)
- Ordenanza sobre la aplicación de la Ley de la vivienda y la Ley especial de urbanismo (DVWoR)
- Reglamento administrativo de aplicación de la ley de compromiso de vivienda (VVWoBindR)
Sozialreferat
Soziale Wohnraumversorgung
Dirección de Internet
Número de teléfono
Dirección postal
Landeshauptstadt München
Sozialreferat
Soziale Wohnraumversorgung
Werinherstraße 89
81541 München
Fax: +49 89 233-48084
Dirección
Werinherstraße 87
81541 München
Lagehinweis: Haus 24, 1. OG
Las consultas personales sólo son posibles con cita previa.